房地产行业观察 售改租 商品房转长租公寓的模式梳理及落地案例盘点.docx

日前，南京地铁资源开发有限责任公司发布公告，旗下美都星屿熹项目1、5、6、10栋共213套房源，将以“南萝铁”品牌长租公寓入市，基础租金2400-3500元/月。该项目两年前曾是市场热度较高的摇号红盘，如今部分楼栋整体转为长租公寓。

该案例是当前房地产市场的典型缩影：大量原本定位销售的商品房，正批量转向住房租赁赛道。从政策顶层设计到项目落地实施，“售改租”已经形成清晰发展脉络与多元化实操路径。

01.

政策风向

从“去库存”到“租购并举”的衔接

商品房转为租赁住房的大规模实践，离不开自上而下的制度引导。

初期定调。2024年4月，中央政治局会议首次明确提出要统筹研究存量房产消化和