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中国商品房预售制度研究文献综述

摘要

商品房预售制度是我国房地产行业核心制度之一，自落地以来在加速房企资金周转、助力住房供给快速增长方面发挥了重要作用，但也伴随资金监管、交付风险、消费者权益受损等一系列争议。国内学界围绕预售制度的存废改革、风险成因、监管机制、域外经验借鉴等方向形成大量研究成果。本文梳理现有文献的核心研究视角、主要观点与争议焦点，总结当前研究不足，并对未来研究方向进行展望。

关键词：商品房预售；预售资金监管；制度改革；风险防控

一、引言

商品房预售又称期房销售，指房地产开发企业将尚未建成的商品房预先出售给购房者，由购房者预先支付定金或购房款，待房屋竣工后完成交付与产权登记的交易模式。该制度起源于中国香港，20世纪90年代引入内地，契合城镇化快速推进阶段房地产开发融资需求，极大推动国内住宅市场扩容。

随着多地出现楼盘停工、烂尾、预售资金被挪用、业主维权等事件，预售制度的合理性持续受到讨论。大量法学、经济学、公共管理领域学者从制度本源、现实矛盾、优化路径展开研究，形成多元观点。梳理现有文献，有助于厘清争议核心，为制度优化、政策完善提供理论支撑。

二、国内研究主要内容梳理

（一）商品房预售制度的价值与积极作用研究

多数学者肯定预售制度在特定发展阶段的经济价值。

房企融资层面：预售是中小房企重要融资渠道，在银行开发贷管控收紧、直接融资门槛较高背景下，预售回款可以缩短