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义县员额法官遴选面试考题及答案

第一题：法律专业知识与适用能力

某村村民张某与李某签订《土地转包协议》，约定张某将承包的3亩耕地转包给李某，期限10年，每年租金2000元。协议签订后，李某在未告知张某的情况下，将土地转租给外村村民王某用于建设养殖场。张某发现后，以李某擅自转租违反协议为由，要求解除合同并收回土地。李某辩称，转包协议未明确禁止转租，且王某已投入50万元建设养殖场，解除合同将造成重大损失。结合《民法典》及农村土地承包相关法律规定，分析张某的解除权是否成立？若你是承办法官，将如何处理此案？

答案要点：

1.法律依据梳理：根据《民法典》第716条，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；《农村土地承包法》第36条规定，承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，但受让方再流转土地经营权需经承包方书面同意。本案中，张某与李某的转包协议属于土地经营权流转，李某作为受让方，再流转需经张某同意。

2.解除权是否成立：转包协议虽未明确禁止转租，但《农村土地承包法》已对再流转设置法定条件（需承包方同意），该规定为效力性强制规定，李某未经张某同意转租，构成根本违约，张某依法享有解除权。

3.裁判思路：

首先确认张某的解除权成立，支持其解除合同的诉请；

对于李某与王某的转租合同，因李某无处分权且未获追认，该合同对张某无约