《中国房地产的制度背景及相关研究国内外文献综述》9400字.docx

中国房地产的制度背景及相关研究国内外文献综述

1中国的土地财政制度

在中国土地所有权归国家所有，土地是生产建设所必须的要素之一。同时由于国家特殊的财政和税收体制，各地方政府通过出售土地使用权，获取地方财政收入的主要来源，从而导致中国的宏观经济受到土地价格的上涨下调等的大幅影响而不断波动。

自2002年开始，中国的地方政府采用招标、拍卖，挂牌的方式出让土地使用权，进而推高了土地价格，并获取可观的土地使用权出让收益和相关的税费，更重要的是可以采用土地抵押的方式直接项银行贷款，最终形成了“卖地生财、质押举债”的投融资模式ADDINEN.CITEEndNoteCiteAuthorFan/Aut