清远市(2025年)法官逐级遴选考试题及答案.docx

清远市(2025年)法官逐级遴选考试题及答案

一、案例分析题（40分）

2023年5月，清远市清新区村民李某（68岁）与同村王某（42岁）签订《宅基地房屋转让协议》，约定李某将其名下位于清新区某村集体建设用地的房屋（建筑面积120㎡，含宅基地使用权）以38万元价格转让给王某。王某按约支付全部款项后入住，但未办理产权变更登记。2024年8月，李某以“宅基地使用权不得向非本集体经济组织成员转让”为由，诉至清新区法院，请求确认合同无效并返还房屋。经查：王某户籍所在地为清新区另一乡镇，与李某所在村分属不同集体经济组织；涉案房屋建于1998年，李某持有1999年颁发的《集体土地建设用地使用证》，证载