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开江县员额法官遴选面试考题及答案

第一题：案例分析（30分）

2022年5月，开江县新宁镇居民张某与李某签订《房屋买卖合同》，约定张某以85万元购买李某位于橄榄新城的商品房一套，定金10万元，剩余房款分三期支付（2022年12月30日前付30万、2023年6月30日前付25万、2023年12月30日前付20万）。合同特别约定：“若买方未按约支付任何一期房款，卖方有权解除合同并没收定金；若卖方违约，需双倍返还定金。”合同签订后，张某支付了10万元定金，李某交付了房屋钥匙。2022年12月，张某因投资失败仅支付20万元（未达第一期30万的约定）。李某催告后，张某表示“经济困难，第二期一起凑”。