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雨水回收系统运维管理细则

1.总则

本细则旨在通过标准化流程，确保雨水回收系统的经济性与安全性平衡，而非单纯追求设备运行时长。雨水回收系统作为建筑节水与海绵城市建设的关键设施，其运维质量直接关系到回用水的安全性、设备的使用寿命及防汛排涝功能的可靠性。本细则适用于各类建筑（民用、工业、公共建筑）及园区内设置的雨水收集、处理、储存及供水系统的日常运行管理与维护保养。

1.1适用范围与定义

适用对象：物业工程部运维人员、设施管理外包商、设备维保技师。

系统边界：涵盖从屋面/地面雨水收集口、弃流装置、处理设备（过滤、消毒）、清水池、供水泵房至末端用水点的全流程。

核心术语：

初期弃流：降雨初期污染物浓度较高（通常前2~3mm或前10~15分钟）的雨水排放过程，目的是降低COD和SS值。

NTU：散射浊度单位，用于衡量水体浑浊度，回用水通常要求≤10NTU（绿化浇灌）或

LOTO：锁定挂牌程序，用于设备检修时的能量隔离，防止意外启动。

1.2管理目标

水质达标率：回用水水质符合《城市污水再生利用城市杂用水水质》（GB/T18920）及《建筑与小区雨水利用工程技术规范》（GB50400）的要求，合格率≥98

设备完好率：核心设备（水泵、一体机、消毒设备）完好率≥99

防汛安全：汛期集水井提升泵及溢流设施100%可用，杜绝因设备故障导致的屋面积水或倒灌。