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202资产评估师技能测试卷标准答案解读

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列每小题备选答案中，只有一个符合题意，请将代表正确答案的字母填入题后的括号内。每小题1分，共20分）

1.根据资产评估法，资产评估的基本原则不包括（）。

A.市场性原则

B.客观公正原则

C.评估独立性原则

D.预期收益原则

2.某企业拥有一项非专利技术，预计未来产生的年净收益为100万元，该收益流持续时间无限，适用的折现率为10%，采用收益法评估该技术价值时，其评估值最接近于（）万元。

A.1000

B.100

C.10000

D.909

3.采用市场法评估某机器设备价值时，选取了三个可比交易案例，其交易价格分别为80万元、90万元和85万元，经过交易情况、使用状况等因素修正后，三个可比案例的比准价值分别为75万元、80万元和78万元，采用简单算术平均法计算确定该机器设备评估值最接近于（）万元。

A.75

B.78

C.80

D.82

4.房地产评估中，假设开发法主要适用于评估（）。

A.现状用途的房地产价值

B.具有开发潜力的土地价值

C.已完成开发建设的房地产价值