2026年最新房地产估价师不动产评估实务真题及答案精选解析试题及答案.docx

2026年最新房地产估价师不动产评估实务真题及答案精选解析试题及答案

1.某临街商铺，业主出租给承租人，租赁期限自2021年1月1日至2030年12月31日，租期内合同约定年租金固定为110元/㎡·年，按年支付，租赁保证金15万元，业主不支付利息，租赁期满全额退还保证金，该商铺建筑面积2000㎡，价值时点为2026年1月1日，市场上同类同条件商铺的市场年租金为150元/㎡，空置率为5%，运营费用为有效毛收入的20%，全部由承租人承担，报酬率为7%，该商铺的承租人权益价值最接近（）万元。

A.185B.212C.246D.289

答案：B

解析：本题考查承租人权益价值的计算，承租人权益价