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2026年最新共有权登记真题及答案

一、单项选择题（共15题，每题1分，共15分。每题只有一个正确答案）

1.张某与李某未约定共有性质，二人共同出资购买一套商铺，不存在家庭关系等共同共有基础，申请不动产登记时，登记机构应当认定其共有性质为（）

A.共同共有B.按份共有C.酌情确定D.由登记机构自由裁量

【答案】B

【解析】根据《不动产登记法》（2024年实施）第42条规定，共有人对共有的不动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系、继承关系、合伙关系等共同共有基础外，视为按份共有。本题中张某李某无共同共有基础，应认定为按份共有。

2.按份共有人处分共有不动产、对共有不动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额（）以上的按份共有人同意，共有人之间另有约定的除外。

A.二分之一B.三分之二C.四分之三D.全体

【答案】B

【解析】《民法典》物权编第301条及《不动产登记操作规范（2025修订）》12.2.2明确规定，处分按份共有不动产的法定门槛为占份额三分之二以上的按份共有人同意，共同共有则需全体共有人同意，共有人内部有约定的从其约定，但约定不得对抗善意第三人。

3.共有不动产首次登记，除下列哪种情形外，应当由全体共有人共同申请（）

A.继承受遗赠取得共有不动产的B.人民法院生效判决确认共有权归属的C.按