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免租合同范本

一、免租合同的应用背景与核心价值

近年来，随着商业业态调整、外部环境变化等多重因素影响，实体经营主体面临的租金压力持续增大，出租方与承租方通过协商调整租金支付方式的需求日益凸显，免租约定作为平衡双方利益、稳定租赁关系的重要手段，在商事实践中被广泛应用（最高人民法院民事审判第一庭，2021）。免租合同作为承载此类约定的法律载体，其规范性直接决定了后续权利义务划分的清晰度，也关系到租赁关系的稳定性与市场交易的安全性。从法律属性来看，免租合同并非独立于原租赁合同的新协议，而是对原合同租金条款的补充与变更，本质是双方基于意思自治原则，对原合同项下租金给付义务的合理调整，符合《民法典》中关于合同变更的核心逻辑（王利明，2020）。其核心价值在于，既能帮助经营困难的承租方缓解短期资金压力，也能帮助出租方锁定长期客源、避免空铺损失，实现商事主体间的互利共赢。

二、免租合同的基础理论与核心前提

（一）免租合同的法律属性界定

免租合同属于原租赁合同的附属变更协议，与单纯的租金减免赠与存在本质区别：前者是基于双方特定商事需求的权利义务调整，需以原租赁关系的合法存续为前提，且通常附带一定的履行条件；后者是无对价的无偿给付，不依附于基础合同关系（崔建远，2020）。例如，若出租方为挽留核心商户约定免租，该免租需以承租方维持正常经营、不得擅自转租为条件，此约定属于附条件的合同变更，而非单纯赠与