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房屋出租管理办法

第一章总则

第一条目的与依据

为规范房屋出租行为，保障出租人和承租人的合法权益，维护房屋租赁市场的正常秩序，明确租赁双方的权利与义务，妥善处理租赁过程中可能出现的各类问题，依据国家相关法律法规及行业实践，特制定本办法。

第二条适用范围

本办法适用于本市行政区域内私有房屋、单位自有房屋的出租管理活动。保障性住房及特殊性质房屋的出租，若有其他专项规定的，从其规定。

第三条基本原则

房屋出租管理应遵循平等自愿、公平诚信、权责清晰、依法合规的原则。出租人和承租人在租赁关系建立及履行过程中，均应遵守国家法律、法规及本办法的相关规定。

第二章出租前准备

第四条房屋基本条件

出租房屋应符合下列基本条件：

（一）房屋结构安全，符合国家及地方建筑安全标准，不存在危及人身安全的隐患。

（二）具备基本居住或使用功能，水、电、燃气、供暖、卫生等基本设施设备齐全且能正常使用。

（三）不属于违法建筑、危险房屋，或法律法规禁止出租的其他情形。

（四）符合消防安全规定，配备必要的消防设施器材，并确保疏散通道畅通。

第五条出租人权利与义务认知

出租人在出租房屋前，应明确自身享有的权利和应承担的义务，包括但不限于：

（一）有权按时收取租金，监督承租人合理使用房屋。

（二）有义务保证房屋及其附属设施在租赁期内的正常使用。

（三）应知悉并遵守当地关于房屋租赁登记备案的相关规定。