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2026年律师法律实务操作技能考核题目

一、案例分析题（共3题，每题20分，总分60分）

1.房地产买卖合同纠纷案例

案情简介：

2023年5月，张某与开发商甲公司签订《商品房买卖合同》，购买一套位于某市A区的房产，总价款300万元。合同约定2024年10月交房，但开发商因工程问题推迟至2025年3月。张某多次催促未果，遂要求开发商承担违约责任，并赔偿逾期交房造成的损失。开发商辩称，延期属于不可抗力，且已通知张某延期，不存在违约。

问题：

（1）张某能否主张开发商承担违约责任？理由是什么？

（2）张某可主张哪些具体的违约责任形式？如何计算损失赔偿额？

（3）若开发商提出以房屋折价抵偿，张某是否有权拒绝？为什么？

2.知识产权侵权纠纷案例

案情简介：

2022年，某科技公司（以下简称“甲公司”）开发了一款智能家居系统，并申请了专利。2024年，乙公司未经授权，在其销售的同类产品中使用了该专利技术，甲公司遂起诉乙公司侵犯专利权。乙公司辩称，其使用技术属于“必要技术”，且甲公司未及时维权。

问题：

（1）乙公司的“必要技术”抗辩是否成立？如何认定？

（2）若法院认定乙公司侵权，甲公司可主张哪些救济措施？

（3）若乙公司提出反诉，要求甲公司承担使用费，法院应如何处理？

3.劳动争议仲裁案例

案情简介：

李某于2022年1月入职某互联网公