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2026年最新合同法考试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共40分）

1.甲开发商在售楼广告中明确标注“小区配套建设公立小学，2027年9月正式招生”，张某为子女入学以高于同地段均价15%的价格购买该小区房屋，交房后发现小区未规划公立小学，关于本案下列说法正确的是（）

A.售楼广告属于要约邀请，开发商无需承担违约责任

B.售楼广告内容具体明确，构成要约，属于合同内容，开发商应承担违约责任

C.张某只能主张撤销合同，不能主张违约责任

D.开发商仅需承担缔约过失责任，无需赔偿房屋差价损失

答案：B

解析：根据《中华人民共和国民法典》第473条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。本案中开发商对公立小学的承诺具体明确，直接导致房屋价格高于同地段，属于合同内容，开发商违反约定应当承担违约责任。

2.甲和乙签订《房屋买卖意向书》，约定甲以200万元价格购买乙的房屋，双方于2026年6月1日签订正式网签合同，甲支付意向金20万元，任何一方拒绝签订正式合同的，双倍返还意向金。后乙于2026年5月将房屋卖给不知情的丙并过户，下列说法正确的是（）

A.