2026年房地产估价师房地产估价原理与方法易混考点强化模拟卷.docxVIP

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2026年房地产估价师考试全真模拟卷（综合强化）

考试时间：120分钟；满分：100分

注意事项：

请在答题卡/答题纸上作答，在试卷上作答无效。

请首先填写好姓名、准考证号等信息。

本试卷包含单项选择题、多项选择题、判断题及主观题（简答与案例分析）。

一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.依据《民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。下列各项中，属于“法律另有规定”的是（）。

A.国有土地使用权的出让

B.房屋所有权的买卖

C.国家所有的自然资源的物权

D.在建工程抵押

答案：C

解析：考点：不动产物权登记效力。依据《民法典》第二百零九条及第二百一十四条，国家所有的自然资源可以不登记。国有土地使用权出让、房屋买卖、在建工程抵押均需依法登记才发生物权效力。

2.某宗地土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原使用者使用20年后转让，受让方取得该宗土地使用权的最高使用年限为（）。

A.70年

B.50年

C.20年

D.10年

答案：B

解析：考点：土地使用权出让年限。依据《城市房地产管理法》，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，受让人取得的使用年限为原合同约定的使用年