物业行业工程部技工电梯维保管理手册（执行版） (2).docxVIP

物业行业工程部技工电梯维保管理手册（执行版）

第1章电梯维保管理制度

电梯作为现代楼宇的垂直交通核心，其运行安全直接关系到千家万户的生命财产安全。物业管理中的工程部，尤其是负责电梯维保的团队，肩负着至关重要的责任。一套严谨、高效且符合法规的维保管理制度，不仅是保障电梯安全运行的基础，更是提升物业服务质量、规避潜在风险的必要保障。本章旨在明确电梯维保工作的各项管理要求，为一线技工及管理人员提供清晰的操作指引与规范依据。

1.1维保工作职责

维保工作的核心在于“预防为主，安全运行”。工程部技工及维保团队需清晰界定自身职责，确保每一项工作都落到实处。

一线技工（日常巡检与基础维保）：

负责所辖区域内电梯的日常巡查，重点检查运行平稳性、制动性能、门系统功能、轿厢内照明与通风、安全警示标识等。例如，巡检时需关注制动器闸瓦磨损是否超出《电梯维护保养规则》（TSGT7001）规定的厚度极限（通常钢带式为2mm，块式为1.5mm），门刀、门锁、门机等部件是否动作灵活、无卡阻。

执行计划性维保任务，如清洁电梯轿厢、轿顶、底坑环境，润滑关键运动部件（如导轨、钢丝绳、门机滚轮），紧固松动部件。对于曳引机减速器油位检查，建议每季度一次，确保油位在正常范围内，并按厂家要求更换润滑油。

处理简单的故障，如更换烧毁的照明灯泡、紧固松动的轿厢风扇叶片、调整不平