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业主撤销权适用条件及案例

一、引言

业主撤销权是我国物权制度中针对建筑物区分所有权设置的特殊救济权利，其制度设计的核心目的是平衡业主个体权益与业主共同体的公共利益，规范业主大会、业主委员会的自治行为（王利明，2022）。近年来随着我国城市住宅小区数量不断增加，业主与业委会、物业服务企业之间的纠纷数量持续攀升，业主撤销权作为业主维护自身合法权益的重要途径，其适用规则的明确具有重要的现实意义。实践中不少业主对这项权利的适用边界、行使流程并不熟悉，要么不知道可以通过这项权利维权，要么因为不符合法定条件导致诉讼请求被驳回。本文将结合法律规定与司法实践，系统梳理业主撤销权的适用条件，结合典型案例解读裁判