2026资产评估实务二专项能力测试高频考点试卷及精讲.docxVIP

2026资产评估实务二专项能力测试高频考点试卷及精讲

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题2分，共30分）

1.企业价值评估中，若被评估企业处于成长期且未来现金流增长稳定，最适用的评估方法是（）。

A.市场法

B.收益法

C.资产基础法

D.清算价值法

2.某商业不动产年潜在毛收入为500万元，空置率为10%，年运营费用为年潜在毛收入的30%，其年净收益为（）。

A.300万元

B.315万元

C.350万元

D.400万元

3.机器设备评估中，重置成本的计算不应包括（）。

A.设备购置价

B.安装调试费

C.资金成本

D.操作人员培训费

4.企业自由现金流（FCFF）的计算公式为（）。

A.净利润+折旧摊销-资本性支出+营运资本变动

B.息税前利润（EBIT）×(1-税率)+折旧摊销-资本性支出-营运资本变动

C.息税前利润（EBIT）×(1-税率)-资本性支出+营运资本变动

D.净利润-资本性支出+营运资本变动

5.不动产收益法评估中，资本