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2026年房地产评估师考试重点题目集

一、单选题（共10题，每题1分）

1.某城市核心区商业地产，土地出让年限为40年，目前剩余年限为35年。根据现行政策，该地块在评估时，土地增值收益应如何处理？

A.全部计入土地增值收益

B.按剩余年限比例折算后计入

C.不计入土地增值收益

D.由政府与开发商协商确定

2.某住宅小区物业费按建筑面积收取，每平方米月收费为2元。业主张某房屋建筑面积120平方米，因房屋加装电梯增加建筑面积30平方米，但加装部分无需缴纳物业费。张某每月实际缴纳物业费为多少元？

A.240元

B.180元

C.300元

D.150元

3.某写字楼年租金收入为100万元，运营成本占租金收入的30%，空置率5%。该写字楼年净收益为多少万元？

A.70万元

B.65万元

C.75万元

D.80万元

4.某城市某新区规划容积率上限为3.0，某地块实际容积率为2.5，该地块开发是否符合规划要求？

A.符合，因实际容积率低于上限

B.不符合，因实际容积率高于上限

C.无法确定，需结合用地性质判断

D.符合，因容积率上限为参考指标

5.某商铺原值1000万元，已使用5年，预计剩余使用年限为20年，残值率5%。采用直线法计提折旧，年折旧额为多少万元？

A.45万元

B.50万元

C.55万元