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上海核心区住宅市场研究2026年土地、新房、二手房市场全景解析与趋势展望

Contents目录上海核心区住宅市场全维度研究，涵盖宏观政策、土地、新房、二手房及趋势展望。01宏观背景与政策环境02土地市场：缩量提质与K型分化03新房市场：供应重塑与高端化转型04二手房市场：价格重估与供需再平衡05趋势展望与投资策略

CHAPTER01宏观背景与政策环境新政驱动需求释放，市场步入止跌回稳新阶段

MARKETOVERVIEW2026年上海楼市宏观格局2026年沪七条新政落地后，上海楼市需求端呈现结构性改善，二手房成交热度显著高于新房。供需边际改善推动二手房挂牌均价由年初5.2万元/㎡回升至5.6万元/㎡，市场企稳信号明确，整体步入止跌回稳新阶段。需求端正面响应沪七条新政落地后需求端反应正面，二手房周成交7327套达2025年周均1.5倍，新房周成交3458套为均值1.1倍7,327套/周供应端理性克制二手房新增挂牌2954套、新房开盘412套均远低于上年均值，避免供过于求加剧价格下行2,954套挂牌价格企稳回升二手房挂牌均价由年初5.2万元/㎡回升至5.6万元/㎡，供需边际改善支撑价格企稳，市场信心逐步修复5.6万元/㎡存量市场主导总购房需求维持在41万套量级，新房缩量驱动需求向存量市场流动，二手房成交占比升至62%成为市场主力62%占比

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