2026年不动产登记代理人《不动产权利理论与方法》考试真题(后附答案解析).docxVIP

2026年不动产登记代理人《不动产权利理论与方法》考试真题(后附答案解析)

一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.下列各项中，不属于我国《民法典》物权编明确划定的不动产法定用益物权范畴的是（）。

A.土地承包经营权

B.居住权

C.海域使用权租赁权

D.集体经营性建设用地使用权

2.某村村民甲合法取得一块宅基地使用权，2022年当地不动产登记机构工作人员操作失误，将该宅基地使用权错误登记至同村村民乙名下。2024年乙以市场价格将该宅基地及地上住宅转让给不知情的外村村民丙，双方办理了转移登记手续。后甲发现该登记错误，主张相关权利，下列关于丙取得该不动产权利的说法，正确的是（）。

A.丙基于善意取得制度合法享有该宅基地使用权

B.丙无法依据善意取得制度取得该宅基地使用权，因受让主体不符合法定资格

C.丙已经完成登记，依法原始取得该不动产所有权

D.甲只能向登记机构申请行政赔偿，无法向丙主张返还不动产

3.根据《土地管理法》及相关规定，下列关于集体土地所有权确权的说法，错误的是（）。

A.村农民集体所有的土地，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权

B.分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的土地，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权

C.已经属于乡（镇）农民集体所有的土地