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办公楼房屋及设施设备物业管理要求

1开展房屋及设施设备巡检、维修、保养工作，隐患故障及时处置。特种设备维保、检测应按照TSG08的规定执行，无障碍设施管理应符合GB55019的要求。共用设施设备巡查每日不少于1次，设备机房应环境整洁，温湿度符合设备运行要求，出入管控有效。

2标志标识应保持完好、清晰，其中公共信息标识应符合GB/T10001.1的规定，安全标识应符合GB2894的规定，消防安全标志应符合GB13495.1和GB13495.3的规定。

3应对房屋本体进行维护，并符合以下要求：

a）房屋外观完好，楼宇标志、栋号、层号、房号清晰醒目，外立面、屋面增设户外设施应牢固可靠，符合防水和载荷要求；

b）室外招牌、广告灯箱按规定设置，无安全隐患；

c）景观池、喷泉、护栏、天台等危及人身安全区域，应设置禁止标志或警告标志；

d）室外区域路面平整，井盖无丢失、无破损；

e）幕墙维护装置的整体结构、连接节点及承重部件应完整、牢固、无变形锈蚀，防护功能完好；

f）航空障碍标志灯启闭正常，亮度、闪烁频率符合要求，保持高空安全警示作用。

4应对供配电系统进行维护，并符合以下要求：

a）供电连续、稳定，三相负荷均衡，输出电压、频率符合设计标准；

b）电线、电缆无裸露、老化现象，接线盒、绝缘子、连接器等安装牢固、无机械损失、过热变色缺陷；

c）高