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商品房团购合作协议书

一、协议的核心构成要素

一份规范的商品房团购合作协议，首先需要明确合作的参与方、合作标的、合作方式及核心权利义务。这是协议成立的基础，也是后续所有合作行为的指引。

（一）合同主体

协议的主体通常包括团购组织方（可为企业、事业单位、行业协会或其他合法成立的社群组织，以下简称“甲方”）、房地产开发企业（以下简称“乙方”），以及参与团购的购房人（以下简称“丙方”）。在某些情况下，团购组织方与购房人可能存在重合或委托关系，需在协议中明确界定各方身份及法律地位。特别需要注意的是，乙方必须是具备合法开发资质、能够独立承担民事责任的法人实体。

（二）团购标的与基本信息

协议中需清晰列明本次团购商品房的具体信息，这是合作的核心内容。应包括但不限于项目名称、坐落位置、土地使用年限、规划许可证号等项目基本情况。更重要的是，需明确参与团购的房源范围，例如具体楼栋、单元、房号，或约定符合特定条件（如户型、面积区间）的房源池。对于房源的面积，应注明是建筑面积、套内建筑面积还是使用面积，以及面积误差的处理原则。

（三）团购价格与优惠政策

团购的核心吸引力在于价格优惠。协议中必须明确团购单价（通常应低于同期市场零售价）、总价计算方式。优惠政策应具体、可量化，例如在备案价基础上享受一定比例的折扣，或设定固定的优惠金额。同时，需明确价格的有效期，以及是否包含装修、车位等附加价值。付款方式（如一