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202资产评估实务二突破重难试卷解析与训练

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.在企业价值评估中，若被评估企业处于成熟期，且未来收益增长缓慢且稳定，最适合的收益法模型是（）。

A.股利折现模型（DDM）

B.股权自由现金流折现模型（FCFE）

C.企业自由现金流折现模型（FCFF）结合永续增长模型

D.经济利润模型

2.某商业不动产的年潜在毛收入为500万元，空置与租金损失率为10%，运营费用为150万元，则该不动产的净收益为（）万元。

A.300

B.350

C.400

D.450

3.无形资产评估中，若技术已进入衰退期，其贬值主要表现为（）。

A.功能性贬值

B.经济性贬值

C.实体性贬值

D.法律性贬值

4.采用市场法评估企业价值时，可比企业的市盈率倍数为15倍，被评估企业净利润为2000万元，则初步评估的企业价值为（）万元。

A.20000

B.30000

C.25000

D.35000

5.不动产评估中，成本法的基