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建筑行业工程部建造师工程项目管理手册

第1章工程项目概述

1.1工程项目基本情况

每一项工程从蓝图到现实，都始于对基本情况的精准把握。在本项目中，主体结构为钢筋混凝土框架剪力墙体系，总建筑面积约15.8万平方米，建筑高度达98米，属于超高层公共建筑类别。结构设计使用年限为50年，抗震设防烈度为8度，地基基础设计等级为乙级。项目地处市中心核心区，周边商业、交通及配套设施齐全，属于典型的城市中心综合体开发项目。根据地质勘察报告，场地土层主要为②层粉质粘土、③层淤泥质粉质粘土，承载力特征值分别为180kPa和120kPa，对基础设计具有重要参考价值。项目于2022年3月正式开工，预计2025年12月竣工验收，总工期约36个月。

1.2工程项目目标与范围

工程项目管理必须紧紧围绕核心目标展开。本项目的质量目标为达到国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）规定的优良等级，并力争通过中国建筑业协会的鲁班奖评审。安全目标设定为零重伤、零重大安全事故，安全生产投入强度不低于1.2元/万元产值。进度目标采用关键路径法（CPM）进行控制，总工期偏差控制在5%以内。成本目标为控制在中标价的102%以内，通过BIM技术进行精细化成本管理，预计成本节约率可达8%-10%。项目范围明确包括地基与基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、建筑给排水及采暖工程等11个