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楼宇设备联动管控实施方案

我作为这个市中心商业综合体的工程部主管，在项目待了快八年，亲眼看着楼宇设备从新到旧，也受够了各个系统各自为政带来的各种糟心问题：去年夏天空调主机故障，没人第一时间联动调整楼层新风，整整三层楼闷了一个多小时，接了十几个商户投诉；前年一次消防测试，报警触发后等值班员挨个打电话通知电梯班停梯，晚了快两分钟，想想都后怕；每个月公共区域的电费，比同规模邻楼高出近两成，能耗浪费太严重。为了解决这些实际问题，提升楼宇运行效率、降低能耗、保障安全，我们牵头制定了本次楼宇设备联动管控实施方案，具体内容如下。

1方案背景与实施目标

1.1现有楼宇设备运行的核心痛点

我们这座楼宇总建筑面积近8万平米，涵盖商业步行街、写字楼、地下停车场三个板块，现有在用设备包括12部客梯、2部货梯、8台自动扶梯、4台中央空调主机、36台新风机组、21台排风机，加上公共照明、消防报警、给排水监控、停车管理共八大核心系统。原来所有系统都是独立运行、人工分开管控，存在三个绕不开的问题：第一是数据不互通，管控脱节，比如外界温度已经降到合适度数，中央空调还是满负荷制冷，公共区域没人的时候灯全亮、扶梯全速转，白白浪费能源；第二是故障响应慢，原来某个设备出问题，只能对应班组发现，不会自动推送信息给相关岗位，比如给排水管道轻微漏水，水浸传感器报警只有中控室能看到，还要值班员打电话找水电工，赶过去的时候已经泡