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房屋买卖中学区房虚假宣传

一、引言

随着我国城镇化进程的推进和居民对优质教育资源需求的不断提升，学区房已经成为房地产交易市场中溢价率最高、关注度最高的品类之一。由于学区资格直接关系到适龄子女的入学权益，很多家庭愿意为优质学区支付远高于普通住房的溢价，但这一需求也被部分不良房企、中介机构利用，通过虚假宣传学区资格的方式谋取不当利益，引发了大量消费纠纷。据中国消费者协会发布的投诉数据显示，近年商品房销售类投诉中，与学区房宣传相关的纠纷占比始终维持在住房消费投诉总量的18%以上，已经成为房产消费领域的高发风险点（中国消费者协会，2022）。学区房虚假宣传不仅直接损害购房者的合法财产权益，还可能耽误适龄儿童的入学时机，甚至扰乱正常的房地产市场秩序和教育资源分配公平性，对这一问题的研究与治理具有重要的现实意义。

二、房屋买卖中学区房虚假宣传的常见表现形态

（一）新房销售环节的明示与暗示性不实宣传

新房销售是学区房虚假宣传的高发场景，尤其是预售阶段的期房项目，由于配套学校尚未建成、学区划片尚未最终确定，给了房企很大的操作空间。最常见的宣传方式包括口头承诺，售楼处的销售人员在接待购房者时，会明确告知该项目已经和某重点名校达成合作，业主子女交房即可直接入学，甚至会拿出盖有模糊公章的合作协议复印件作为佐证，但这些承诺基本不会写入正式的购房合同。还有的房企会在宣传海报、户型手册、官方公众号等宣传物料中