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2025年房地产行业财务部会计财务核算记账手册

2025年房地产行业财务部会计财务核算记账手册

第一章总则

1.1目适用范围

2025年房地产行业财务核算工作需覆盖项目全生命周期，从土地获取、开发建设、预售销售到竣工交付及后续物业管理，全程贯穿会计核算与财务报告。具体而言，本手册适用于以下业务场景：

-土地储备阶段的成本归集与资本化处理；

-房地产开发成本（土地、建安、费用等）的精细化分摊；

-预售收入与资金回款的确认与监管；

-配套设施（如车位、车库）的会计处理；

-投资性房地产与自持物业的公允价值计量。

若企业涉及旧房改造或合作开发项目，需根据合同条款调整核算方法。例如，合作方按比例分摊成本时，应采用“比例法”分配开发成本，并记录长期股权投资。

1.2目编制依据

本手册依据以下法规与准则制定：

1.《企业会计准则第3号——投资性房地产》（2024年修订版），规范自持物业与出租物业的核算；

2.《企业会计准则第14号——收入》，明确房地产预售收入时点确认标准；

3.《企业会计准则第15号——建造合同》，指导开发成本按合同履约进度确认；

4.《城市房地产管理法》及地方性融资监管政策（如2025年新规对预售资金监管比例调整至35%）；

5.行业惯例，如“三价一流转”政策下的土拍成本归集规