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(新)商品房屋买卖合同说明(通用版)

本说明旨在明确《商品房屋买卖合同》（以下简称“本合同”）的订立原则、条款含义及签订与履行中的关键事项，供买卖双方参考执行。

一、合同订立的前提与原则

（一）订立前提

1.出卖人须已取得《商品房预售许可证》（现房销售须已完成房屋所有权首次登记），确保所售房屋具备合法销售资格；

2.买卖双方均具备完全民事行为能力，出卖人须为房屋所有权人或合法授权代理人，买受人须符合当地购房政策要求；

3.所售房屋不存在查封、抵押、租赁等影响交易的权利限制情形，出卖人须如实告知房屋的物理状况、权属状况及周边配套等信息。

（二）订立原则

1.平等自愿原则：买卖双方地位平等，合同条款由双方协商确定，任何一方不得胁迫、欺诈对方订立合同；

2.合法合规原则：合同内容须符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及当地房产交易相关法规政策；

3.诚实信用原则：双方须如实披露与房屋交易相关的全部信息，不得隐瞒重要事实或提供虚假资料。

二、合同核心条款说明

（一）房屋基本状况

1.房屋坐落：明确记载房屋所在的省、市、区（县）、街道、门牌号及具体楼栋、单元、房号，确保与不动产登记簿信息一致；

2.房屋面积：分别标注建筑面积、套内建筑面积及公摊面积，注明面积差异的处理方式（如误差比绝对值在3%以内的多退少补，超过3%时买受人有权解除合同）；

3.房屋性质与用途：