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商业综合体屋面修缮施工方案

作为这个市中心核心商圈商业综合体屋面修缮项目的技术负责人，我带着团队前后用了一周时间完成全屋面拉网式排查，结合项目商业体全年无休、不能大范围停业影响经营的实际情况，编制了这份施工方案。方案围绕解决现有屋面病害、保障长期使用质量、最大限度降低对正常营业干扰三个核心方向制定，所有内容都结合我们十几年做商业建筑修缮的实际经验调整，具体内容如下：

1工程概述与修缮目标

1.1项目现状

这个商业综合体总屋面面积约12600平方米，原设计为上人屋面，同时承担设备平台功能，上面放置了近百台空调外机、排烟风机、水箱等设备，投入使用已经快十年了。我第一次跟着勘查团队上屋面的时候，刚走了不到一百米，鞋底就沾了一层起鼓翘边的防水胶皮，脚底下还能感觉到不少区域软乎乎的，都是原有保温层吸饱了雨水泡发变形。我们用红外测漏仪全屋面扫了一遍，一共标记出72处明确漏水点，大部分集中在女儿墙根部、设备基础周边、落水管口这些节点位置，有超过三分之一的原有防水层已经出现了老化开裂、起鼓脱层的问题，局部位置甚至已经烂穿。除此之外，原有屋面因为沉降和施工误差，不少区域排水坡度不足，每次下雨过后三四天还能看到大大小小的积水洼，长期浸泡进一步加速了防水层损坏；原有保温层因为进水，保温效果下降了近四成，顶楼商户跟我们反映夏天空调电费比刚开业的时候高了三分之一，确实影响经营成本；还有女儿墙外侧的保护层