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房地产行业成本部会计财务核算手册（执行版）

第1章总则

1.1目适用范围

房地产行业成本部会计财务核算手册（执行版）的适用范围明确界定为集团所有项目公司、成本核算中心及关联单位。具体而言，凡涉及土地获取、前期开发、建安成本归集、期间费用分摊等全成本核算环节的业务，均需严格遵循本手册规定。例如，某大型地产企业若同时运营多个城市项目，其位于上海、深圳等核心城市的成本核算单元，需统一采用本手册定义的成本归集逻辑与分摊标准，确保数据口径一致。对于代建项目或合作开发模式，虽非直接开发主体，但其成本核算框架仍需参照本手册核心原则进行调整适配。值得注意的是，手册不直接覆盖金融投资类业务或非开发性资产处置的会计处理，此类特殊业务需另行参照集团财务制度补充规定。

1.2目编制依据

本手册的编制严格遵循企业会计准则第14号——收入、第15号——建造合同及集团《成本精细化管控方案》V3.2版文件精神。在具体实践中，成本对象划分需与《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）保持一致，确保建造成本的可追溯性。例如，某项目在精装修阶段，其人工费、材料费需按分部分项工程清单进行归集，不得简单合并计入其他成本科目。同时，手册整合了住建部《房地产企业成本核算细则》中关于公摊面积分摊的指导原则，特别针对框架结构项目提出差异化处理方法。经2023年试点验证，采用本手册定义的加权平均分摊法后，