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2025年资产评估师实务二(真题)及答案

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分。在每小题列出的四个选项中，只有一项是最符合题目要求的。请将正确选项的字母填在题后的括号内。）

1.在资产评估中，运用市场法评估某项房地产价值时，选取可比案例应考虑的主要因素不包括（）。

A.收益能力

B.交易日期

C.购买价格

D.法律限制

解析：市场法评估的核心在于寻找与评估对象具有可比性的交易案例，主要考虑因素包括交易日期（反映市场变化）、交易类型、法律限制（如产权性质）、区域因素、个别因素等。收益能力属于收益法评估的关注点，购买价格虽是交易结果但需结合其他因素综合判断，而非独立可比因素。正确选项为A。

2.某企业因经营需要转让其持有的某项专利权，该专利权账面价值为80万元，已摊销40万元，评估时点剩余保护期5年，预计未来4年产生的净现金流分别为20万元、18万元、15万元、12万元，折现率为10%，采用年金法评估该专利权价值时，其评估值最接近于（）万元。

A.60.5

B.65.2

C.70.8

D.75.3

解析：年金法适用于未来收益稳定的情况，需将各年净现金流折现后加总。本题中现金流逐年递减，更应采用分段计算法。但若简化为年金法，需将各年现金流平均化处理。平均现金流=(20+18+15+12)