不动产登记代理人《不动产登记法律制度政策》真题及解析(2026年).docxVIP

不动产登记代理人《不动产登记法律制度政策》真题及解析(2026年)

一、单项选择题（每题1分，共20分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据自然资源部2025年第37号令修订发布的《不动产登记暂行条例实施细则》，利害关系人申请查询他人名下已办理抵押权登记的不动产登记资料，下列材料中可以作为直接证明利害关系人身份、无需额外提交债权债务凭证的是（）

A.与不动产权利人签订的房屋买卖合同草稿

B.生效的人民法院立案受理通知书

C.持有的该不动产抵押权预告登记证明

D.与不动产权利人存在近亲属关系的户口本

参考答案：C

解析：2025年修订的《不动产登记资料查询暂行办法》配套修订内容明确，已依法办理抵押权登记、抵押权预告登记的权利人，持相关登记权属证明文件申请查询对应不动产的原始登记资料，无需额外提交主债权合同、抵押合同等债权凭证，登记机构应当予以查询。选项A的买卖合同草稿不具备合同效力，无法证明利害关系；选项B的立案通知书仅能证明诉讼利害关系，需配合案件受理材料使用；选项D的近亲属户口本不能直接证明与被查询不动产存在权属利害关系，仅能在不动产权利人死亡后办理继承查询时作为身份凭证，因此本题正确答案为C。

2.权利人甲在办理存量房转移登记过程中，与买受人乙共同完成申请提交、材料核验环节后，因突发意外身故，乙后续单独向登记机构提出完成登记流程、将房屋所有权登记至自身名