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建筑业机电部机电工电梯维护保养手册（执行版）

第1章电梯维护保养概述

1.1电梯维护保养的重要性

电梯作为载人垂直运输的关键设备，其运行安全直接关系到千家万户的生命财产安全。一台年久失修的电梯，可能在不经意间突然停摆，更可能发生坠梯、剪切等恶性事故。例如，某市曾发生一起因曳引机制动器长期缺油润滑导致的溜车事故，造成人员伤亡，这足以警示我们忽视维护保养的潜在代价。电梯维护保养绝非可有可无的附加工作，而是保障设备性能、延长使用寿命、规避法律风险的必要手段。从经济角度看，定期维护能显著降低故障率，避免因突发故障导致的停机损失；从技术层面讲，科学的保养能延缓零部件的自然磨损，使电梯始终处于最佳运行状态。许多大型物业管理公司通过数据分析发现，实施精细化维护保养的电梯，其故障率比常规管理方式降低约40%，年维修成本节省高达25%。

1.2电梯维护保养的基本要求

电梯维护保养必须遵循预防为主、安全第一的原则，并严格执行国家GB/T7588-2019《电梯制造与安装安全规范》等相关标准。日常维护保养需重点检查八大系统：曳引系统（制动器间隙应≤0.5mm）、轿厢运行系统（运行平稳度偏差≤5%）、门系统（关门力矩±10%）、电气控制系统（绝缘电阻≥0.5MΩ）、安全保护系统（限速器动态测试灵敏度达±2%）、通风照明系统（轿厢内照度≥5lx）等。维护保养周期必须规范，如日常巡查