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2025年物业行业工程科维修工电梯维保记录手册

1.1电梯运行状态巡检

电梯作为垂直运输的关键设备，其日常运行状态直接关系到使用安全。巡检时需重点关注运行平稳性、制动效果及异常振动。通过观察轿厢运行轨迹是否与导轨平行，可初步判断悬挂系统是否正常。经验数据显示，运行偏移量超过2mm时，应立即进行悬挂装置检查。同时，制动器闸瓦与制动轮的接触间隙应在0.5-1mm范围内，偏差过大则需调整或更换部件。

巡检时还需注意观察减速器运行声音，正常时应为低沉的连续运转声。若出现周期性金属摩擦声，可能是曳引轮磨损超标。曾出现某项目减速器因润滑不良，在运行3个月后产生异常噪音，最终导致曳引轮早期损坏的案例。巡检中应同时检查油位计读数，确保润滑油位在标线范围内。

轿厢内照明系统状态也需重点核查，确保在断电情况下应急照明能正常启动。某次夜间巡检发现某部电梯因应急电池老化，导致照明失效，幸好工作人员及时发现并更换了电池组。

1.2电梯安全装置检查

电梯安全装置是保障运行安全的最后一道防线。门锁装置的检查需细致到每把锁的锁钩啮合深度，标准要求锁钩有效啮合长度不小于7mm。巡检时可用专用工具测试门锁动作，观察锁钩是否牢固回位。

限速器是电梯安全系统的核心部件，其工作状态直接影响制动器启动可靠性。检查时需测量限速器离心块活动间隙，正常范围应在0.1-0.2mm。若间隙过大，会导致限速器在正