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物业管理工程部维修工电梯维保工作手册（执行版）

第1章电梯日常巡检

1.1电梯运行状态观察

巡检电梯，必须先通过视觉和听觉捕捉异常信号。当轿厢平稳上行或下行时，观察其运行轨迹是否与楼层标记完全对齐，误差不得超过±10mm。如果发现门地坎与楼层标记存在明显错位，往往暗示导靴磨损超标或导轨松动。运行中，注意观察平层精度，高档次电梯要求平层误差控制在3mm以内。运行至极限位置时，检查减速是否平稳，突然的冲击或制动声音可能意味着曳引机制动器需要调整。

日常巡检中，要特别留意运行速度的稳定性。用秒表测量相邻楼层间的运行时间，正常情况下，速度波动不应超过±5%。速度明显加快或减慢，可能存在钢丝绳张力不平衡或曳引轮槽过度磨损的问题。例如，某住宅楼电梯出现间歇性速度不稳，经检查确是曳引轮绳槽壁磨损至1.5mm（标准允许值2mm），导致钢丝绳与轮槽摩擦系数变化。

1.2电梯轿厢内环境检查

轿厢内照明亮度不足时，乘客会因视线不清而触发安全装置误动作。检查时，用手电筒照射观察灯管是否发黑，或使用照度计测量照度值，标准区域应不低于50lx。对于触摸屏操作面板，要检查其响应灵敏度，轻触按键应有明确反馈，避免因表面积尘导致误操作。某写字楼电梯因触摸屏表面导电粉尘积累，出现随机按键跳转现象，最终通过定期擦拭绝缘涂层得以解决。

检查门系统时，必须测试门机自重平衡装置。用手指尝试推拉门扇，正常情况下门扇