策源2026年3月11日成都大源板块项目竞品简报.pptxVIP

成都大源板块项目竞品简报策源地产·2011年3月11日

Contents报告目录策源2011年3月成都大源板块项目竞品分析简报01市场宏观环境02大源板块区位价值03竞品项目全景扫描04产品与价格策略05客群定位与营销06策源项目机会与策略

Chapter01市场宏观环境2009-2011年成都土地市场与住宅供应格局分析

2009–2011LANDMARKET2009-2011年成都主城区住宅用地成交概况三年累计成交约9300亩、可建面积超1800万㎡，2010年起受调控影响明显降温，但前期地块将在2012年集中入市形成供应高峰。2009-2011年住宅用地成交趋势数据来源：成都市国土资源局012009年成交高峰：住宅用地成交58宗、净用地面积约3800亩，可建面积逾700万㎡022010年调控回落：受国十条影响成交降至45宗、约2900亩，拿地趋于谨慎032011年稳中有升：截至11月成交41宗、约2600亩，优质地块竞争依然激烈04供应高峰将至：累计可建面超1800万㎡，预计60%-70%在2012-2013年入市

SUPPLYFORECAST2012年主城区住宅市场竞争预判2012年成都主城区住宅市场面临存量+新盘双重供应压力，总供应量预计超1100万㎡。其中中高端物业占比显著提升，高端住宅竞争进入白热化阶段，板块间分化加剧。供应总量突破千万方，市场去化面临结构性