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二手房过户税费计算标准

一、二手房过户税费的基础认知

（一）二手房过户税费的法定构成

二手房过户税费是指房屋所有权发生转移时，交易双方按照国家相关规定需要缴纳的各类税与费的总和，其中“税”由税务部门负责征收，“费”由不动产登记、住房保障等行政主管部门或授权机构征收，所有征收项目均有明确的法定依据，任何单位和个人不得随意增设收费项目、调整征收标准（财政部，2021）。从整体构成来看，二手房过户税费的设置兼具财政收入功能与市场调节功能，一方面是不动产交易环节的法定财政来源，另一方面也通过差异化的税率设置调节住房消费需求，引导市场理性交易。很多普通购房者容易将“税”和“费”混为一谈，实际上二者的征收