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2026年土地登记代理人《专项训练》法律案例分析

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、案例一

张某于2023年5月通过出让方式取得某市A地块50年土地使用权，并依法办理了土地使用权证书。2024年3月，张某在未完成项目建设并取得房屋所有权证的情况下，将其名下位于该A地块上的在建工程抵押给银行乙，并与乙签订了抵押合同，办理了抵押登记。后因项目资金链断裂，张某无法偿还银行贷款。银行乙申请法院强制执行，法院查封了该在建工程。期间，该市规划部门因张某未按规划用途建设，撤销了该地块的部分规划许可。张某不服，提起行政复议，复议期间，该在建工程因失火部分损毁。请问：

1.银行乙取得该在建工程抵押权的优先受偿顺序如何确定？请结合《民法典》及相关司法解释说明理由。

2.若法院在执行过程中发现A地块土地使用权存在其他在先抵押权，且抵押登记合法，银行乙的抵押权是否优先于该在先抵押权？请说明法律依据。

3.规划部门撤销部分规划许可的行为是否影响银行乙抵押权的效力？为什么？

4.复议期间该在建工程因失火损毁，损失由谁承担？请分析相关法律依据。

5.若银行乙在抵押登记时明知张某未取得房屋所有权证，仅为获取贷款发放了抵押贷款，银行乙的行为是否违法？可能承担何种法律责任？

二、案例二

某村集体组织（以下简称“村集体”）将其依法取得的集体建设