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2026年房地产估价师个人房产估价实务考试试题及答案

一、单项选择题

1.某宗工业用地位于城市主城区，土地面积10000㎡，容积率1.2，由于城市规划调整，该地块规划用途调整为居住用地，容积率调整为3.0，不考虑土地开发程度变化，若现状住宅楼面地价为12000元/㎡，原工业楼面地价为800元/㎡，规划条件调整后该宗土地的增值额为（）万元。

A.2520B.3600C.2640D.2880

答案：C。解析：规划调整后总地价=规划容积率×土地面积×住宅楼面地价=3.0×10000×12000=36000万元，原总地价=1.2×10000×800=960万元，增值额=36000-960=2640万元，因此选C。

2.评估某宗在建工程的抵押价值，该在建工程已竣工交付70%的物业，剩余30%未完工，开发商已取得全部不动产权证书，发包人已支付承包人全部工程进度款，不存在拖欠工程款的情况，下列关于该在建工程抵押估价的表述，正确的是（）。

A.应按扣除未完工部分工程款后的余额确定抵押价值

B.已竣工部分可按存量房地产的估价方法进行估价

C.应整体按假设开发法估价，不区分已竣工和未竣工部分

D.承包人的工程价款优先受偿权不影响抵押价值估算

答案：B。解析：本题中，已竣工部分已经交付，且开发商取得不动产权证书，不存在拖欠工程款，因此已竣工部分可以按照存量房地产的估价方法评估，未竣