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物业费纠纷诉讼要点及典型案例解析

一、物业费纠纷的基础法律关系与争议现状

（一）物业费缴纳义务的法定边界

物业费是物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业服务区域内的环境卫生和相关秩序，向业主收取的服务报酬。围绕物业费产生的纠纷本质上是物业服务合同履行争议，其核心权利义务边界已经由民事基本法律作出明确规定：业主接受物业服务的同时，应当承担按时缴纳物业费的法定义务，不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费（全国人民代表大会常务委员会，2020）。

此处需要明确两个容易引发误解的特殊情形：一是前期物业服务合同的效力，很多业主认为