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物业管理私人承包合同

一、合同当事人：主体资格与基本信息

合同的开端，在于明确交易双方的身份。发包方通常为物业的所有权人（如业主委员会代表全体业主）、产权单位或其合法授权的管理人。承包方则为具备相应服务能力和履约资信的自然人或个体经营者。

在合同中，需准确列明双方的全称（或自然人姓名）、法定代表人（或负责人）、有效联系方式、通讯地址等基本信息。对于承包方为自然人的情形，应特别关注其是否具备独立承担民事责任的能力，以及是否拥有开展特定物业服务所需的技能或团队支持。若涉及特种作业（如电梯维保等），相关从业人员还需具备法定资质证书。

二、物业基本情况：服务标的的界定

合同应清晰描述所承包管理的物业基本状况，作为服务的具体指向。这包括物业的坐落位置、四至界限、物业类型（如住宅、商业、办公或混合业态）、建筑面积、楼栋数量、单元数量等。如有必要，可附物业总平面图或关键部位照片作为合同附件，以明确服务范围的物理边界。

三、承包范围与服务内容：权责划分的核心

此条款是合同的灵魂，需详尽列明承包方所提供的具体服务事项和标准，避免模糊不清导致后续争议。服务内容通常涵盖以下方面，但需根据物业实际情况进行增删与细化：

1.公共秩序维护：包括门岗值守、定时与不定时巡查、监控系统运行（如包含）、外来人员及车辆管理、消防设施日常检查与协助消防演练等。需明确巡查频次、值守时间等具体要求。