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2025年房地产行业财务部会计财务核算手册

1.总则

1.1编制依据

2025年房地产行业财务部会计财务核算手册的编制，立足于现行国家会计准则体系，特别是《企业会计准则第3号——投资性房地产》《企业会计准则第14号——收入》等核心规范，同时整合了住房和城乡建设部最新发布的《商品房预售资金监管办法（修订）》及银保监会针对房企融资的流动性风险管理指引。行业实践中，许多企业面临预售资金与成本结算的复杂匹配问题，本手册通过细化科目应用与报表勾稽关系，旨在为这类场景提供可操作的核算框架。对公允价值计量在开发产品计量中的应用要求，也构成了手册的重要参考维度。

1.2适用范围

本手册适用于房地产开发企业及其主要子公司、分公司，涵盖项目公司从土地获取、开发建设、预售销售到竣工交付的全生命周期财务核算活动。具体包括但不限于以下业务场景：土地储备资金的会计处理、分期收款销售收入的确认与计量、政府专项债资金使用的专户监管与核算、公允价值模式下的投资性房地产转换、成本对象的归集与分配（如按栋号、楼层、单元的精算分摊）、项目结算与预售资金监管账户的联动管理。对于代建业务、物业管理等关联业务，则依据具体合同条款另行规范。需要注意的是，本手册不直接覆盖房地产经纪、拆迁补偿等非核心业务板块的核算要求。

1.3核心原则

行业会计核算需恪守实质重于形式原则，例如在判断预售收入确认时，需穿透预售合同条款