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房地产企业法务专业考核试题（含答案解析）

考试说明：本次试题满分100分，考试时长90分钟，题型包含单选题、多选题、判断题、案例分析题，内容贴合房企法务日常风控、合同管理、工程建设、商品房销售、合规纠纷等实务工作，无偏题、理论虚题，侧重实操能力考核。

一、单项选择题（共15题，每题2分，共30分）

1.房地产开发企业取得建设用地使用权后，超过出让合同约定的动工开发日期满（）未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。

A.1年B.2年C.3年D.5年

2.商品房预售应当取得的核心法定证件是（）

A.商品房现售备案证明B.商品房预售许可证C.不动产权证书D.建设工程竣工备案表

3.房企与施工单位签订的建设工程施工合同中，关于工程价款优先受偿权的行使期限，法定最长为（），自发包人应当给付建设工程价款之日起算。

A.6个月B.12个月C.18个月D.24个月

4.下列关于商品房认购书的法律效力，说法正确的是（）

A.认购书等同于正式商品房买卖合同B.认购书仅为预约合同，不必然产生交房办证义务C.签订认购书后，房企不得拒绝签订正式买卖合同D.购房者违约定金一律不予退还

5.房地产项目竣工验收备案的法定责任主体是（）

A.施工单位B.监理单位C.建设单位（房企）D.住建主管