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建设工程合同纠纷常见问题与案例

引言

建设工程领域具有项目标的额大、履行周期长、涉及主体多、流程环节复杂等特点，各类合同纠纷一直是民商事审判领域的高发类型。根据最高人民法院民事审判第一庭发布的建设工程合同纠纷审判专项白皮书显示，近五年全国法院一审受理的建设工程合同纠纷案件年均增幅超过百分之十，案件标的额普遍较高，涉及发包人、承包人、分包人、实际施工人等多重主体，法律关系相较普通民商事纠纷更为复杂（最高人民法院民事审判第一庭，2022）。对于建筑市场的各类参与主体而言，了解建设工程合同纠纷的常见类型、熟悉司法实践的裁判规则、提前做好风险防控，对于降低经营风险、维护自身合法权益具有重要意义。本文将结合现行法律规定、司法裁判规则及典型案例，对建设工程合同纠纷中的常见问题展开梳理分析，为相关主体提供参考。

一、合同效力认定相关纠纷及典型案例

合同效力是人民法院处理建设工程合同纠纷的首要审查要件，直接决定了各方权利义务的承担基础，也是所有建设工程纠纷处理的逻辑起点，因此效力相关争议是司法实践中首先需要解决的问题。

（一）常见的合同效力瑕疵情形

建设工程合同属于特殊的承揽合同，受到建筑法、招标投标法等多部法律的强制性约束，因此相较普通民商事合同，无效的情形更多。根据现行司法解释的规定，承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义、建设工程必须进行