最真的房地产估价师估价实务模拟刷题卷(word版).docVIP

最真的房地产估价师估价实务模拟刷题卷(word版)

考试时长：120分钟

满分：100分

一、单项选择题：30题，每题1分，共30分。

1.房地产估价的基本原则不包括

A./市场比较法

B./最高最佳使用原则

C./合法原则

D./独立、客观、公正原则

2.下列不属于房地产估价目的的是

A./房屋买卖

B./房屋租赁

C./房屋拆迁补偿

D./企业破产清算

3.下列不属于房地产估价程序的是

A./明确估价目的

B./收集估价所需资料

C./选择估价方法

D./出具估价报告

4.市场比较法中，交易日期修正主要考虑的因素是

A./房地产价格变动趋势

B./房地产交易情况

C./房地产权利状况

D./房地产物理状况

5.收益法中，净收益通常是指

A./营业收入

B./营业成本

C./营业收入减去营业成本和运营费用

D./营业收入减去营业税金及附加

6.成本法中，土地取得成本通常是指

A./土地使用权出让金

B./土地开发费用

C./土地税费

D./以上都是

7.假设开发法中，开发完成后的房地产价值通常采用

A./市场比较法

B./收益法

C./成本法

D./以上都可以

8.遗产税估价中，通常采用的方法是

A./市场比较法

B./收益法

C./成本法

D./假设开发法

9.房地产估价报告中，最重要的部分是

A./估价结果

B./估价方法

C./估价假设和限制条件

D.