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济南市以房养老可行性的多维度剖析与路径探索

一、引言

1.1研究背景与意义

1.1.1研究背景

随着中国社会经济的快速发展和人口结构的深刻变化，人口老龄化问题日益严峻，养老已成为社会各界广泛关注的焦点。根据第七次全国人口普查数据，中国60岁及以上人口比重达到18.70%，其中65岁及以上人口比重达到13.50%。预计到2050年，中国60岁以上人口将接近5亿，占总人口的三分之一以上。人口老龄化的加剧不仅给家庭养老带来了沉重的负担，也对社会养老保障体系提出了更高的要求。传统的养老模式，如家庭养老和社会养老，已难以满足日益增长的养老需求，因此，探索多元化的养老模式成为当务之急。

以房养老作为一种新型的养老模式，近年来逐渐受到关注。它是指老年人将自己的房产通过抵押、出租或出售等方式，转化为稳定的现金流，以补充养老资金，提高养老生活质量。这种模式在一定程度上可以缓解老年人的经济压力，减轻家庭和社会的养老负担，同时也有助于盘活房地产市场，促进经济的发展。

济南市作为山东省的省会城市，经济较为发达，人口老龄化问题也较为突出。截至2023年底，济南60周岁及以上老年人达199.35万，在济南市户籍人口中占比达24.15%。面对日益增长的养老需求，济南市积极探索多元化的养老模式，如居家养老、社区养老和机构养老等，但仍面临着养老资金不足、养老服务质量不高