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拆迁安置房协议书

一、协议主体的明确与资格审查

协议书的开篇，首要任务是清晰界定合同主体。甲方通常为负责拆迁与安置工作的拆迁人，可能是政府指定的征收部门，也可能是受委托的开发企业。乙方则为被拆迁房屋的所有权人或合法使用权人。在此环节，务必核实双方的主体资格证明文件，确保签约主体真实、适格，具备相应的民事权利能力和行为能力。特别是对于乙方，需明确其与被拆迁房屋的权属关系，必要时应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明材料，以避免因主体不清或权属争议导致协议效力瑕疵。

二、被拆迁房屋的基本情况与权属确认

协议中应对被拆迁房屋的基本情况作出详尽描述，包括但不限于房屋坐落位置、结构类型、建筑面积（含合法建筑面积与未经登记建筑面积的处理方式）、使用性质（住宅、商业、工业等）。此部分内容是确定安置补偿标准的基础，务必做到准确无误。同时，需明确被拆迁房屋的权属状况，是否存在抵押、查封、租赁或其他权利限制，并约定相关权利负担的处理方式，以保证拆迁工作的顺利进行。

三、安置方式与安置房源的具体约定

安置方式是协议的核心内容之一，常见的有产权调换、货币补偿，或两者相结合的方式。若选择产权调换，协议中必须明确安置房源的具体信息：

1.安置房屋的位置与具体单元：需明确到小区名称、楼栋号、单元号及房号。

2.安置房屋的基本状况：包括户型、建筑面积（预测面积及最终实测面积的处理原则）、朝向、楼层、用