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2026年房地产估价师职业考试模拟题

一、单选题（共10题，每题1分）

1.某城市核心区一栋写字楼的租赁市场价格为每月每平方米建筑面积80元，该写字楼的可比实例租金为每月每平方米建筑面积75元，市场租金指数为120%，则该写字楼的市场租金修正系数为（）。

A.0.9375

B.1.0667

C.1.3333

D.1.0625

2.某宗土地面积为2000平方米，规划容积率为3.0，土地出让年限为40年，当前剩余使用年限为35年。若该土地的基准地价为8000元/平方米，采用年限修正系数法评估，假设年利率为6%，则该宗土地的评估价值最接近于（）。

A.1.68亿元

B.1.92亿元

C.1.76亿元

D.1.84亿元

3.某商业综合体包含零售、餐饮和办公功能，其中零售部分占建筑面积的60%，餐饮部分占20%，办公部分占20%。若该综合体整体收益率为8%，则零售部分的收益权重为（）。

A.0.48

B.0.52

C.0.60

D.0.40

4.某在建工程已投入建安成本8000万元，剩余工程量占总工程量的40%，预计完成剩余工程还需投入建安成本5000万元。若该工程的市场价值为1.2亿元，采用成本法评估，则其重置成本最接近于（）。

A.1.0亿元

B.1.2亿元

C.0.8亿元

D.0.9亿元

5.某住