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2026年房地产经纪业务法律法规与政策解读试卷

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分。在每小题列出的四个选项中，只有一项是最符合题目要求的。请将正确选项的字母填在题后的括号内。）

1.根据《2026年房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构从事存量住房经纪业务，应当向买方和卖方分别提供房屋状况说明书，但以下哪种情况可以例外？（）

A.当房屋存在结构性问题时

B.当委托人明确要求不提供时

C.当房屋交易价格低于市场平均水平时

D.当房屋为已抵押未解除抵押的房产时

解析：根据《2026年房地产经纪管理办法》第23条规定，房地产经纪机构在签订经纪服务合同前，应当向委托人提供房屋状况说明书。但《办法》第25条特别规定，委托人明确要求不提供房屋状况说明书的，房地产经纪机构可以不提供，但应当将委托人的要求记录在案。其他选项中，房屋存在结构性问题、价格低于市场平均水平、已抵押未解除抵押均不属于可以例外的情况。正确答案为B。

2.某房地产经纪机构在代理销售商品房时，未按照规定在交易资金监管账户中存入购房款，而是直接支付给开发商。这种行为可能违反了以下哪项法律法规？（）

A.《城市房地产管理法》

B.《商品房销售管理办法》

C.《房地产经纪管理办法》

D.《合同法》

解析：根据《